受湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對(duì)湘陰縣金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項(xiàng)目一期2#棟1-3樓進(jìn)行整體公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

1、項(xiàng)目名稱：湘陰縣金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項(xiàng)目一期2#棟1-3樓

2、項(xiàng)目編號(hào)：HNCDCG2024-09271

3、項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目位于岳陽市湘陰縣長沙臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)金龍片區(qū)，芙蓉北路西側(cè)，湖南中醫(yī)藥大學(xué)湘杏學(xué)院湘陰校區(qū)對(duì)面，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，其中2#棟1-3樓定位為商業(yè)MALL，暫定案名“湘江·繽紛MALL”，建筑面積約8701㎡，是片區(qū)重要的配套組成部分，也是首開區(qū)首個(gè)商業(yè)配套，具備進(jìn)零食零售、輕重餐飲、量販KTV、茶樓、網(wǎng)咖等業(yè)態(tài)的條件，預(yù)計(jì)2024年12月完成竣備。

4、招租要求

4.1招租范圍

湘陰縣金龍先導(dǎo)區(qū)首開區(qū)項(xiàng)目一期2#棟1-3樓，建筑面積約8701㎡，2#棟商業(yè)1樓建筑面積2704.77㎡，2樓建筑面積3099.25㎡，3樓建筑面積2897.06㎡（具體以產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為準(zhǔn)），采取整體出租模式，按現(xiàn)狀（公區(qū)精裝，其余部分毛坯）交付，作【商業(yè)經(jīng)營及辦公】用途。

4.2核心商務(wù)條款

4.2.1租賃期限：租賃期限15年，租賃物業(yè)交付以《交付確認(rèn)書》明確的交付日期為起始日；

4.2.2租金遞增：前三年不遞增，第四年起，每兩年遞增5%。

4.2.3租金：整體含稅租金單價(jià)為【12.00】元/㎡/月（不含物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用），報(bào)價(jià)不得低于含稅租金單價(jià)，低于招租控制價(jià)的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)（如遇稅率政策性調(diào)整，原則上合同含稅金額不變）。

4.2.4免租優(yōu)惠：

招租人給予申請人12個(gè)月免租優(yōu)惠，分3年減免，第一年給予6個(gè)月裝修免租優(yōu)惠，第二年、第三年每年分別給予3個(gè)月培育免租優(yōu)惠。

4.2.5租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)

招租人附條件給予申請人租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)，租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)與申請人本年度招商率直接掛鉤。具體租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)以合同約定為準(zhǔn)。

4.2.6免租優(yōu)惠和租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)取消事由

（1）若申請人違約導(dǎo)致解除協(xié)議或提前退租且實(shí)際租賃期限不滿【10】年。則免租優(yōu)惠和租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)全部取消，即申請人應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租已優(yōu)惠的租金，并返還優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)金額，具體要求以合同約定為準(zhǔn)。

（2）若出現(xiàn)申請人違約導(dǎo)致解除協(xié)議或提前退租且實(shí)際租賃期限超過【10】年但不滿【15】年的，則4.2.4的優(yōu)惠取消，即申請人應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳前三年已減免的租金。

（3）若申請人招商率低于考核標(biāo)準(zhǔn)，則取消申請人對(duì)應(yīng)年度的租金優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)，申請人應(yīng)返還對(duì)應(yīng)年度優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)金額，具體要求以合同約定為準(zhǔn)。

4.2.7履約保證金：履約保證金按照與首年3個(gè)月租金等額款項(xiàng)收取。

4.2.8開業(yè)時(shí)間：項(xiàng)目交付后【6】個(gè)月正式對(duì)外營業(yè)。

4.2.9廣告收益歸屬

（1）前五年招租人無償提供2#棟東側(cè)外墻5塊廣告位給申請人使用，申請人享有廣告收益，第六年及后期的廣告位收益分配方案由雙方另行協(xié)商，招租人享有免費(fèi)優(yōu)先使用廣告位的權(quán)利；

（2）租賃場地內(nèi)新增的廣告位，申請人自行報(bào)批，享有廣告收益；

（3）申請人因經(jīng)營需要，需在2#棟前廣場進(jìn)行臨時(shí)性的商業(yè)活動(dòng)的，招租人提供場地支持，但申請人應(yīng)將活動(dòng)方案報(bào)招租人審批后執(zhí)行，具體租金及場地復(fù)原事宜一事一議；

（4）因經(jīng)營需要，若需長期占用租賃區(qū)域以外的外擺位或其他多經(jīng)點(diǎn)位，由雙方根據(jù)實(shí)際情況，另行商議租賃條件。

4.2.10招引品牌

（1）申請人應(yīng)根據(jù)《商業(yè)品類引進(jìn)清單及落位圖》引進(jìn)餐飲、娛樂品牌，商業(yè)品類不得超出上述范圍，業(yè)態(tài)落位可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整；

（2）對(duì)于片區(qū)重大招商引資項(xiàng)目或世界/中國500強(qiáng)品牌的落戶，雙方可采用“一事一議”方式另行約定。

4.2.11 物業(yè)及其他費(fèi)用

4.2.11.1物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用

申請人應(yīng)于交付確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)與招租人或招租人委托的物業(yè)管理服務(wù)單位簽署物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)管理邊界以租賃物業(yè)的滴水線為界，內(nèi)部物業(yè)管理由申請人自行負(fù)責(zé)，內(nèi)部物業(yè)管理費(fèi)用自行承擔(dān)；外部公共物業(yè)費(fèi)為3元/㎡/月，具體金額、服務(wù)內(nèi)容及支付方式以簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

4.2.11.2其他費(fèi)用

申請人承租經(jīng)營租賃物業(yè)期間發(fā)生的給水、排水、電、氣、通訊、有線電視等公用事業(yè)費(fèi)用不包含在租賃費(fèi)用內(nèi)，由申請人自行承擔(dān)，根據(jù)招租人管理要求及時(shí)交納，不得以實(shí)際承租人未支付上述費(fèi)用為由，拖延交納。

其他政府或第三方主體依據(jù)法律或地方性法規(guī)、規(guī)定等要求繳納的與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，由申請人根據(jù)相關(guān)要求繳納，招租人對(duì)此不承擔(dān)繳納責(zé)任。

除合同另有約定外，雙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊、具備獨(dú)立法人資格，法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

3) 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

4）其他說明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明?；举Y格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前近半年任意連續(xù)三個(gè)月。

2.2特定資格條件：申請人近3年具有2個(gè)或2個(gè)以上商業(yè)招商運(yùn)營管理案例，且單項(xiàng)合同運(yùn)營面積不低于10000㎡，提供類似項(xiàng)目案例合同。

2.3申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

（1）與其他申請人的法定代表人（或者負(fù)責(zé)人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關(guān)系。

（2）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

2.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2024年12月10日起至2024年12月23日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現(xiàn)場獲取。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座）

四、招租公告期限：2024年12月10日至2024年12月23日（10個(gè)工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2024年12月30日10:00

開標(biāo)時(shí)間：2024年12月30日10:00

開標(biāo)地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

招租人：湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司

地  址：岳陽市湘陰縣金龍鎮(zhèn)芙蓉北路西側(cè)湘江智造中心招商中心5樓

聯(lián)系人：肖泓熙

電話：18684966965

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴(yán)韌龍

電  話：0731-84310782

2024年12月10日

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)